Pogosta vprašanja

POGOSTA VPRAŠANJA

Pri vlaganju v podjetje, ki kupuje, prodaja, oddaja in upravlja nepremičnine, obstaja več specifičnih vprašanj, ki si jih potencialni vlagatelji pogosto zastavijo, da bi bolje razumeli poslovni model, tveganja in potencialne donose.

Tukaj je nekaj pogosto zastavljenih vprašanj, ki jih lahko imajo vlagatelji:

Kdo lahko investira z Nvestom?

Z Nvestom lahko investirajo fizične ali pravne osebe, ki imajo željo po oplemenitenju svojih finančnih sredstev ter ob tem izboljšati okolje v katerem ležijo kupljene nepremičnine.

Kakšne prednosti imajo investitorji ob sodelovanju z Nvestom?

1. Dokazljivi rezultati in strokovnost

Naše podjetje ima močno zgodovino uspeha na nepremičninskem trgu, podprto z dolgoletnimi izkušnjami in strokovnim znanjem pri prepoznavanju nepremičnin z velikim potencialom. V nasprotju z drugimi naložbenimi metodami, kjer so donosi lahko nepredvidljivi ali nanje vplivajo nestanovitni trgi, izkoriščamo svoje globoko poznavanje nepremičninskih trendov, upravljanja nepremičnin in analiz trga, da povečamo donose in hkrati zmanjšamo tveganja.

2. Opredmetena, fizična sredstva

Nepremičnine so opredmeteno, fizično sredstvo, ki nudi stabilnost in varnost, ki ju nematerialne naložbe (kot so delnice ali kriptovalute) pogosto nimajo. Nepremičnine se sčasoma dražijo, kar zagotavlja dolgoročno rast bogastva. Poleg tega nepremičnine ustvarjajo stalen dohodek od najemnin in zagotavljajo zanesljiv denarni tok.

3. Diverzifikacija in zmanjševanje tveganja

Z vlaganjem v naš nepremičninski portfelj pridobite izpostavljenost raznolikemu naboru nepremičnin na različnih lokacijah in v različnih sektorjih, s čimer zmanjšate tveganje, povezano z združitvijo celotnega kapitala v eni sami naložbi. Ta diverzifikacija pomaga zaščititi vašo naložbo pred tržnimi nihanji, kot so gospodarski upadi, ki lahko resno prizadenejo delnice ali druge finančne instrumente.

4. Aktivno upravljanje premoženja

Naše podjetje prevzama odgovornost za upravljanje nepremičnin, vključno s pregledovanjem najemnikov, vzdrževanjem in reševanjem kakršnih koli težav, ki se lahko pojavijo in kasnejšo prodajo nepremičnin.

To praktično upravljanje zagotavlja, da je za vaše naložbe dobro poskrbljeno, povečuje vrednost nepremičnine in vam zagotavlja brezskrbnost. Druge naložbene metode, kot so delnice ali vzajemni skladi, pogosto nimajo te ravni aktivnega upravljanja in nadzora.

5. Redni denarni tok

Za razliko od drugih naložbenih možnosti, ki lahko zagotavljajo donose samo, ko se vrednost poveča ali prek špekulativnih dobičkov, naše naložbe v nepremičnine ustvarjajo stalen denarni tok prek dohodka od najemnin. Ta dosleden dohodek je lahko bolj predvidljiv in varen kot zanašanje na dividende ali kapitalske dobičke iz bolj spremenljivih naložbenih metod.

6. Transparentno poročanje in komunikacija z vlagatelji

Prednost dajemo preglednosti, saj ponujamo redne posodobitve o uspešnosti vaše naložbe, vrednotenju nepremičnin in morebitnih tveganjih ali priložnostih na trgu. Ta raven komunikacije pogosto manjka pri drugih naložbenih metodah, kjer se lahko vlagatelji počutijo nepovezane ali negotove glede upravljanja njihovega kapitala.

Če se odločite za naložbo v našem nepremičninskem podjetju, se odločite za stabilno, raznoliko in aktivno upravljano naložbo, ki nudi tako dolgoročno povečanje vrednosti kot stabilen dohodek, z manjšo volatilnostjo in bolj predvidljivimi donosi v primerjavi z drugimi naložbenimi metodami.

Kako najdemo primerne nepremičnine vredne investiranja?

Nvest najde investiranju primerne nepremičnine na različne načine. V podjetju izvajamo tržne raziskave za analizo trendov, vrednosti nepremičnin in povpraševanja na določenih področjih.

Sodelujemo tudi z nepremičninskimi posredniki in posredniki, ki imajo dostop do poslov zunaj trga.

Nvest lahko kupi nepremičnine v težavah ali zasežene nepremičnine na dražbah ali pa se obrne na lastnike nepremičnin neposredno prek ciljno usmerjenih pristopov nakupa.

Spletne platforme se uporabljajo za prepoznavanje naložbenih priložnosti. Sodelovanje z drugimi vlagatelji, nam omogoča dostop do ekskluzivnih poslov, medtem ko spremljanje javnih razpisov pomaga prepoznati vladne prodaje.

Kaj moram narediti pred investiranjem?

Preden začnete razmišljati o vlaganju svojega denarja, morate poznati svoje trenutno finančno stanje in koliko sredstev lahko namenite za naložbo.

Seveda, več kot lahko investirate zdaj, bolje bo za vašo prihodnost.

Na vas je, da dosežete ravnovesje med trenutnim življenjskim slogom in svojimi pričakovanji. S pomočjo Nvest ekipe lahko ugotovite, koliko lahko vložite. Lahko pa razmislite o spodnjih postavkah, preden začnete vlagati.

Izračunajte svoje prihodke in odhodke ob upoštevanju naslednjega:

Mesečni gospodinski stroški
Odplačilo obstoječe hipoteke
Kratkoročni krediti, limiti in lizingi
Sredstva za nujne primere
Šolnine
Druge družinske obveznosti

Na splošno velja, da si lahko privoščite vložiti karkoli prostega denarja, ki ga imate po upoštevanju vseh stroškov. Morate razmisliti o tem, da boste obdržali določen znesek za morebitne takojšnje nujne primere. Lahko se zavežete, da boste vsak mesec vložili določen znesek in na to gledali kot na mesečni strošek. Ko se vaš dohodek poveča, morate sorazmerno povečati tudi znesek, ki ga vložite. S tem boste dohajali inflacijo in vaš denar bo delal za vas.

Ko vem koliko sredstev imam na voljo za investiranje, kaj potem?

Ko veste, koliko lahko vložite, morate določiti svoje cilje – zakaj vlagate in kako nameravate oplemenititi svoje naložbe. Ali preferirate kratkoročno ali dolgoročno investicijo? Vaši cilji lahko vključujejo katero koli predlogo ali kombinacijo slednjih:

Finančna neodvisnost

Izboljšano življenje v času upokojitve ali predčasna upokojitev

Izboljšan življenski stil ter varnost za družino

Izobraževanje vaših otrok

Upravljanje in rast vašega bogastva

Zdaj pa naredite seznam svojih ciljev po prednostnem vrstnem redu, saj si z natančnim načrtom povečamo možnost dosega zadanih ciljev. Razdelite svoje cilje na dolgoročne, srednjeročne in kratkoročne. To vam bo pomagalo pri izbiri vrste naložbe, ki jo želite izvesti. Poleg tega morate pred kakršno koli naložbeno odločitvijo razmisliti o svoji nagnjenosti k tveganju.

Kako določim svoj prag tveganja?

Ob upoštevanju svojih ciljev določite, koliko tveganja ste pripravljeni sprejeti. Ali želite sprejeti konzervativno, zmerno naložbeno strategijo ali agresivno? Zastavite si naslednja vprašanja, preden se odločite:

Ste pripravljeni na dolgoročne naložbe, ki vam bodo omogočile večje tveganje za višje donose?
Če se odločite za kratkoročne naložbe z visokim tveganjem, si lahko privoščite, da izgubite nekaj denarja, ki ga vlagate?
Če ste poročeni z otroki, kakšno stopnjo tveganja lahko sprejmete in ste še vedno prepričani o njihovi prihodnosti?
Če želite, da je vaš denar varen, ali boste zadovoljni z zmerno stopnjo donosa?
Če se odločite za naložbe z nizkim tveganjem, ali bodo donosi zadostovali za pokritje inflacije?

Kako podjetje upravlja z nepremičninami?

Nvest-ov management je odgovoren za interni nadzor nad upravljavci nepremičnin, ki nadzorujejo vsako posamezno nepremičnino v portfelju. Nvest se osredotoča na implementacijo izboljšav za celoten portfelj, racionalizacijo komunikacije najemnikov in operativnih protokolov ter priložnosti za izboljšanje učinkovitosti in/ali realizacijo potencialnih prihrankov stroškov pri vseh nepremičninah v lasti podjetja. Nvest-ov centraliziran nadzor nad upravljanjanjem premoženja zagotavlja, da ima Nvest celosten, poenostavljen pristop k oddajanju premoženja in da se premoženje Nvesta upravlja na strateški in enoten način.

Kako je obdavčen dobiček ob izplačilu ustvarjenega profita?

Pri prodaji nepremičnine se realizirani dobiček ( prodajna vrednost – knjigovodska vrednost) v računovodskih evidencah evidentira kot prevrednotovalni poslovni prihodek in s tem posledično povečuje prihodke v davčnem obračunu davka od dohodkov pravnih oseb.

Dobiček se lahko med družbenike razdeli na več načinov:

V kolikor je investitor nepremičnine pravna oseba se dobiček pravni osebi izplača v obliki izplačila udeležbe v dobičku. Tukaj morata obe pravni osebi, tako izplačevalec kot prejemnik, upoštevati ZDDPO-2, davek od odhodkov pravnih oseb in izplačilo ( odhodek) ter prejem (prihodke) dobička ustrezno zavesti v davčnem obračunu davka od dohodkov pravnih oseb.

Za podatek o tem kako je v primeru, če je investitor fizična oseba nas lahko kontaktirate in z veseljem vam bomo razložili celoten proces izplačila dobička.

Kakšne izkušnje in rezultate ima Nvest pri investiranju v nepremičnine?

Podjetje vodi izkušeno vodstvo katero izjemno pripomore k doseganju prepričljivih rezultatov.

Na strani Projekti si lahko ogledate uspešno že izpeljane projete podjetja.

V kolikor vas pa zanimajo številke, donos, časovno obdobje investicije itd. nas prosim kontaktirajte in z veseljem vas poučimo o uspešno že izpeljanih projektih.

Kako delimo nepremičnine?

Kakšne so prednosti in izzivi ob vlaganju sredstev za nakup kmetijskih zemljišč?

Prednosti:

Dolgoročna apreciacija: kmetijska zemljišča se sčasoma pogosto podražijo in nudijo trdno zaščito pred inflacijo.
Ustvarjanje dohodka: oddaja zemlje ali aktivno kmetovanje lahko zagotovi stalen denarni tok.
Davčne ugodnosti: možne davčne spodbude za kmetijske dejavnosti ali ohranjanje zemlje.
Diverzifikacija: kmetijska zemljišča zagotavljajo nekorelirano naložbo, kar zmanjšuje volatilnost portfelja.
Omejena ponudba: naraščajoče svetovno povpraševanje po hrani in omejena ponudba zemlje lahko povečata vrednost.

Izzivi:

Nestanovitnost trga: nihanja cen surovin in svetovni dogodki lahko vplivajo na donose.
Vremenska tveganja: suše, poplave in podnebne spremembe lahko škodijo pridelkom in zmanjšajo dobiček.
Visoki stroški: začetni stroški nakupa, vzdrževanja in tekoči stroški kmetovanja so lahko precejšnji.
Nelikvidnost: kmetijsko zemljišče je težko hitro prodati, zato je manj likvidno kot druge naložbe.
Regulatorna tveganja: zakoni o coniranju in vladne politike lahko vplivajo na rabo zemljišč in donosnost.

Kakšne so prednosti in izzivi ob vlaganju sredstev za nakup stavbnih zemljišč?

Prednosti:

Dolgoročno povečanje vrednosti: stavbna zemljišča se sčasoma pogosto podražijo, ko se poveča povpraševanje po gradnji.
Potencial za razvoj: zemljišče se lahko uporabi za razvoj stanovanjskih, poslovnih ali razvoj objektov mešane rabe.
Malo vzdrževanja: za razliko od kmetijskih zemljišč stavbna zemljišča običajno zahtevajo minimalno vzdrževanje.
Pomanjkanje: omejena razpoložljivost prvovrstnih stavbnih zemljišč na želenih območjih lahko poveča njihovo vrednost.
Diverzifikacija: lastništvo stavbnih zemljišč doda diverzifikacijo naložbenemu portfelju, kar zmanjša splošno tveganje.

Izzivi:

Tveganja glede določanja območij in regulativna tveganja: zakoni o določanju območij in dovoljenja lahko omejujejo vrste dovoljene gradnje.
Nestanovitnost trga: povpraševanje po zemljiščih lahko niha glede na gospodarske razmere in tržne trende.
Visoki stroški: vnaprejšnji nakup in potencialni stroški razvoja so lahko precejšnji.
Nelikvidnost: zazidljivo zemljišče lahko potrebuje nekaj časa, da se proda ali razvije, zaradi česar je manj likvidno kot druge naložbe.
Izzivi financiranja: zagotavljanje financiranja za neobdelana zemljišča je lahko težje kot za razvite nepremičnine.

Kakšne so prednosti in izzivi ob vlaganju sredstev za nakup stanovanj?

Prednosti:

Stalen denarni tok: dohodek od najemnin zagotavlja reden, zanesljiv denarni tok.
Potencial povečanja vrednosti: stanovanja lahko sčasoma pridobijo vrednost, zlasti na območjih z velikim povpraševanjem.
Diverzifikacija: ponuja diverzifikacijo naložbenega portfelja, kar zmanjšuje tveganje.
Davčne ugodnosti: možni odbitki za hipotekarne obresti, amortizacijo in stroške nepremičnine.
Povpraševanje: veliko povpraševanje po najemnih enotah v številnih mestnih območjih zagotavlja stalno zasedenost.

Izzivi:

Nestanovitnost trga: gospodarski upad ali presežna ponudba na tem območju lahko vplivata na povpraševanje po najemu in vrednosti nepremičnin.
Stroški vzdrževanja: tekoče vzdrževanje, popravila in stroški upravljanja lahko zmanjšajo donosnost.
Tveganja najemnika: zamude pri plačilih, nezaposlenost in škoda najemnika lahko vplivajo na denarni tok in vrednost nepremičnine.
Regulatorna tveganja: lokalni zakoni o nadzoru najemnin ali predpisi o coniranju lahko omejijo donosnost.
Izzivi financiranja: hipotekarne zahteve ali spremembe obrestnih mer lahko vplivajo na donos naložbe.

Kakšne so prednosti in izzivi ob vlaganju sredstev za nakup stanovanjskih hiš?

Prednosti:

Stalen dohodek od najemnin: zagotavlja stalen denarni tok najemnikov.
Povečanje vrednosti: potencial za povečanje vrednosti nepremičnine skozi čas.
Nižji vstopni stroški: na splošno nižja začetna naložba v primerjavi z večstanovanjskimi objekti.
Lažje financiranje: običajno je lažje financirati z običajnimi hipotekami.
Povpraševanje: veliko povpraševanje po najemnih domovih na zaželenih območjih, zlasti za družine.

Izzivi:

Tveganje izpraznjenosti: prazna hiša pomeni, da ni dohodka od najemnin, kar lahko vpliva na denarni tok.
Stroški vzdrževanja: tekoča popravila in vzdrževanje so lahko dragi.
Tržna nihanja: vrednosti nepremičnin lahko upadejo zaradi gospodarskih razmer ali sprememb na lokalnem trgu.
Tveganja najemnika: težave, kot so zamude pri plačilih ali škoda najemnika, lahko vplivajo na donosnost.
Manj diverzifikacije: naložba v eno nepremičnino vas izpostavi večjemu tveganju, če se trg spremeni ali se hiša sooči s težavami.

Kakšne so prednosti in izzivi ob vlaganju sredstev za nakup poslovnih nepremičnin?

Prednosti:

Višji dohodek od najemnin: poslovne nepremičnine pogosto ustvarjajo višje dohodke od najemnin v primerjavi s stanovanjskimi nepremičninami.
Daljši najemni pogoji: najemi so običajno daljši in zagotavljajo stabilnejši, dolgoročni denarni tok.
Diverzifikacija: doda raznolikost naložbenemu portfelju in zmanjša tveganje.
Davčne ugodnosti: možnosti za odbitke amortizacije in druge davčne spodbude.
Potencial povečanja vrednosti: poslovne nepremičnine lahko postanejo vrednejše, ko se poveča povpraševanje po poslovnih prostorih.

Izzivi:

Nestanovitnost trga: gospodarske krize lahko zmanjšajo povpraševanje po poslovnih prostorih in vplivajo na dohodek od najemnin.
Višje tveganje nezasedenosti: nezasedenosti lahko povzročijo dolga obdobja brez dohodka, zlasti na manj zaželenih lokacijah.
Visoki začetni stroški: poslovne nepremičnine pogosto zahtevajo večjo začetno naložbo in več vzdrževanja.
Kompleksnost upravljanja: upravljanje komercialnih nepremičnin je lahko bolj zapleteno, saj vključuje pogajanja z najemniki in vzdrževanje nepremičnine.
Regulatorna tveganja: spremembe zakonov o coniranju, predpisov o najemnikih ali tržnih pogojev lahko vplivajo na dobičkonosnost.

Ste pripravljeni na naslednji korak?

Imate še kakšno vprašanje oz. ste na svoji finančni poti pripravljeni narediti naslednji korak?